COMUNE DI GARGNANO

Prov di Brescia 

La proprietà in oggetto è ubicata in comune di Gargnano a monte della frazione di “Villa” con ingresso dalla S:S: 45 bis. Dal cancello principale, percorrendo un viale lungo circa trecento metri, si sale al centro di un’ampia area, che ha una superficie complessiva di 13.340 mq, e che gode di una splendida vista lago.

Dal punto di vista morfologico la porzione centrale della proprietà è caratterizzata da una teoria degradante di muri in pietra, che sono stati completamente risanati nel rispetto delle componenti originarie, e pianori piantumati con olivi, costituenti l’orditura di un’antica limonaia (presumibilmente risalente al 1700) di notevole dimensione.

Sul lato ovest della “limonaia” principale sorge la “Villa Padronale”, costruita negli anni 1920.1930 sulle basi di un antico ”casello” destinato in origine come magazzino con sottostante “serbatoio d’acqua” e di recente oggetto di diversi interventi di ristrutturazione.

L’edificio si sviluppa, seguendo le quote dei vari pianori su sei differenti livelli collegati in parte da una scala esterna e in parte da una scala interna.

Partendo dalla quota più bassa dove sono ubicate le due grandi cantine, di cui una ricavata all’interno del vecchio serbatoio d’acqua citato, si sale all’”appartamento destinato al custode” composto da quattro locali più servizi, alla “Taverna” con annessa lavanderia, C.T. e bagno e da qui alla “Villa” padronale vera e propria che si sviluppa su tre piani abitabili e precisamente un Piano Terra alla quota dell’ultima balza della limonaia, dove sono stati ricostruiti anche i pilastri della “limonaia” originaria, dove è ubicata la zona giorno composta da atrio di ingresso + soggiorno con grande terrazzo + cucina con relativo patio esterno + servizi per ospiti, un Piano Primo con tre camere da letto con i relativi tre bagni e una mansarda destinata volendo a foresteria per gli ospiti in quanto totalmente indipendente.

Percorrendo tutto il viale carraio precedentemente descritto si arriva fino alla “piazzetta” realizzata sul retro della Villa Padronale alla quota della zona giorno, dove è stata di recente costruita una grande autorimessa che può contenere cinque autovetture e che risulta totalmente interrata sotto la quota dell’oliveto esistente sul lato nord della proprietà.

In fianco alla villa principale sul lato ovest della proprietà vi è un manufatto completamente ricostruito con la tipologia dei vecchi “caselli” dove è stata realizzata un’unità residenziale totalmente indipendente che si sviluppa su due piani fuori terra ed è composta da una zona giorno al Piano Terra con due camere da letto e due bagni al Piano Primo.

Nel grande pianoro antistante “il casello” è ubicata la piscina con impianto di ricircolo automatico con il bordo a sfioro, circondata da un ampio marciapiede con funzione di “solarium” e con sottostante locale interrato contenente i motori e i relativi filtri.

All’interno della proprietà numerosi vialetti pedonali e scalette varie permettono poi di collegare le varie zone del giardino dalle quote più basse fino a quelle più elevate.

Tutto il parco è variamente piantumato con numerosi alberi d’alto fusto (olivi, cipressi, etc.) e siepi e cespugli di svariate essenze diverse a seconda delle posizioni. Il tutto è dotato dove necessità, di impianto automatico di innaffio, suddiviso in diverse zone e collegato direttamente ad un pozzo privato che alimenta due cisterne interrate per una capacità complessiva di 20.000 litri.-

Per quanto riguarda le superfici di quanto descritto si fa riferimento alla scheda allegata.

Per informazioni o visite contattare in orario di ufficio il Geom. Eugenio Farina, il presente immobile ci è stato conferito per procurarne la vendita con mandato esclusivo da parte della proprietà.

COMUNE DI GARGNANO - Prov di Brescia

OGGETTO: IMMOBILI ESISTENTI –  CALCOLO SUPERFICI

VILLA PRINCIPALE:

-cantine a quota giardino                                                         mq 67,00

-cantina vini e relativo soppalco                                              mq 62,00

-taverna con annessa lavanderia e bagno                                                                     mq 119,40

-appartamento custode                                                                                                 mq 87,60

-patio esterno ovest-valletta                     mq 20,00

-appartamento padronale con mansarda                                                                       mq 347,30

-terrazzo sud                                             mq 24,00

-patio esterno ovest-cucina                       mq 40,00

-patio esterno est-limonaia                       mq 22,00

CASA PER OSPITI:

-cantina e centrale termica                                                       mq 12,00

-appartamento con soppalco                                                                                          mq 118,00

-patio esterno                                            mq 30,00

N.B.: - Tutte le superfici sono “Commerciali” calcolate al lordo dei muri perimetrali ad esclusione della cantina vini.

         - Non è stato conteggiato il locale filtri piscina.